민성식

상업용 부동산 전문가이자 프롭테크 전도사. 좋은 인재들이 부동산 업계에 많이 들어오길 바라는 친절한 부동산 선배.

우연히 발을 들인 부동산 업계지만 꾸준한 자기계발을 통해 업계 전문가로 거듭났다. 미국 친환경건축기술사(LEED AP), 부동산개발 전문인력, 부동산 자산운용 전문인력, 투자자산운용사, 재무위험관리사 등 여러 자격증을 보유하고 있다. 부동산 사관학교라 불리던 샘스를 시작으로 메이트플러스, 리치먼드자산운용에서 일했으며 여의도 국제금융센터 IFC와 파크원 개발 프로젝트에 참여한 이력이 있다. 주로 외국계 부동산투자회사와 대형 기관 투자자 소유의 수익형 부동산 관련 업무를 담당하며 상업용 부동산 투자 및 자산 관리 분야에서 다양한 경험과 지식을 쌓았다. 현재 온라인 부동산 투자와 운용을 위한 플랫폼을 개발하는 (주)리판에서 프롭테크 영역에 도전하고 있다.

부동산 전문가라고 불리는 사람이나 부동산 투자에 대해 이야기하는 사람은 많지만 상업용 부동산의 직업적 측면의 이야기를 들려주는 이는 없다는 점이 늘 안타까웠다. 발전 가능성이 높은 부동산 업계에 좋은 인재들이 많이 들어올 수 있도록 부동산 직업의 매력을 알리려 힘쓰고 있다. 취업준비생에게 좋은 길잡이가 되는 것은 물론 재직자와 경력 전환자에게도 도움이 되기를 바라며 이 책에 현업에서의 생생한 경험과 노하우를 정리해 담았다.

지은 책으로 《부자의 계산법》, 《나도 회사 다니는 동안 책 한 권 써볼까?》, 《한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법》, 《부동산 자산관리 영문 용어사전》이 있다.

개정판을 출간하며

들어가며: 부동산 관련 일을 하고 싶습니까?

1부 부동산 직업의 세계

1장 부동산 업계를 알면 취업이 보인다

- 부동산 취업 시장은 내일도 맑음

- 부동산 직종, 공인중개사가 전부다?

- 블루오션이거나 진입장벽이 높거나

- 부동산 직업이 매력적인 네 가지 이유

- 부동산업에 대한 오해와 편견

- 비전공자도 부동산 업계로 진입할 수 있다

- 상업용 부동산 전문가가 부족하다

- 알면 유용한 업계 분위기와 연봉

- 부동산 업계만의 독특한 특징

* 전문가 인터뷰(1) 지금도 성장 중인 리츠에 대한 모든 것: 코람코자산신탁 장성권 이사

* 전문가 인터뷰(2) 도시의 경관을 바꾸는 매력, 부동산 개발 분야: STS개발 신지혜 상무

2장 부동산에서 내 일을 찾다

- 부동산 업계의 네 가지 업무 분류

- 내 적성에 맞는 직무 찾기

- 인기 부동산 직업 17

- 미리 들여다본 부동산회사 조직도

- 직무 설명서는 취업의 나침반

* 전문가 인터뷰(3) 부동산 리서치 업무의 미래를 묻다: 이지스자산운용 류강민 박사

* 전문가 인터뷰(4) 임대 업무 전문가에서 매입·매각 업무 전문가로: 에비슨영코리아 조성욱 상무

3장 부동산 업계의 최신 흐름과 미래 전망

- 프롭테크의 발전, 부동산 직업은 재탄생하고 있다

- 인공지능도 대체할 수 없는 직업, 대체투자 전문가

- 상장 리츠가 증가할수록 부동산 직업도 늘어난다

- 성장할 수밖에 없는 숨은 부동산 직업, 물류 전문가

- 부동산 전문 인력, 이제 국내에만 머물지 않는다

- 부동산 시장의 흐름을 쉽게 이해하는 법

- 세대와 공간에 대한 이해가 부동산의 미래다

* 전문가 인터뷰(5) 부동산 정보를 더욱 손쉽게: 디스코 배우순 대표

* 전문가 인터뷰(6) 이제는 프롭테크가 대세다: 위펀딩 이지수 대표

2부 부동산 취업의 모든 것

4장 한발 앞서가는 취업 전략

- 확실한 목적과 동기부여가 취업으로 이끈다

- 알짜 취업 정보를 찾아라

- 부동산 업계에서 원하는 인재상

- 현직자처럼 공부하고 취업을 준비하는 법: ① 임대차 세일즈 분야(LM)

- 현직자처럼 공부하고 취업을 준비하는 법: ② 자산 운용 분야(AM)

- 현직자처럼 공부하고 취업을 준비하는 법: ③ 자산 관리 분야(PM)

- 이력서와 자기소개서 작성 비법

- 합격을 부르는 면접 전략

- 인정받는 핵심 업무 기술

- 영어 실력과 다양한 경험을 쌓자

* 전문가 인터뷰(7) 상업용 부동산 임대차의 모든 것: 리맥스코리아 노창희 부사장

5장 부동산 전문가가 되는 법

- 연봉과 몸값 올리는 법

- 부동산 전문 영어 실전 스킬 업

- 부동산회사 재직자들의 경력기술서 작성법

- 과감하고 현명한 이직 노하우

- 무엇보다 중요한 인맥 관리와 평생 학습

* 전문가 인터뷰(8) 이직을 위한 가장 좋은 파트너, 부동산 헤드헌터의 모든 것: 서울프라퍼티인사이트 김태훈 이사

* 전문가 인터뷰(9) 자산 관리 전문가가 들려주는 외국계 회사의 실제: CBRE코리아 정원구 부장

6장 불가능은 없다, 경력 전환에 도전하는 사람들을 위하여

- 공인중개사, 따고 난 뒤에는?

- 경력 전환자가 접근할 수 있는 최선의 진입 경로

- 현직자를 만나 얻을 수 있는 것

- 40대의 이직, 도전에 나선 사람들

* 전문가 인터뷰(10) 부동산 금융 전문가를 만나다: 하나금융투자 박완희 이사

나오며: 부동산 산업의 비전과 미래

감사의 글

부록

- 부록 1 인사 담당자가 전해 주는 합격노트

- 부록 2 부동산 자격증의 모든 것

- 부록 3 상업용 부동산 법률 관계도

프롭테크 기업의 약진, 상장 리츠의 증가, 투자 자산 다변화…

성장할 수밖에 없는 산업, 부동산 업계에서 취업의 답을 찾다!

인공지능과 자동화 기술의 발달로 인해 많은 이들이 사라질 직업으로 부동산 중개인을 꼽는다. 하지만 공인중개사는 수많은 부동산 직종 중 하나에 불과하다. 또한 부동산 직업은 없어지는 게 아니라 4차 산업혁명과 발맞추어 다양한 형태로 진화하고 있다. 인공지능이 대신할 수 없는 대체투자 전문가, 기술과 융합해 거듭 발전 중인 프롭테크 분야, 정부 정책에 힘입어 성장세를 보이고 있는 부동산 리츠 등 부동산 산업은 앞으로 더욱 발전할 것이고 직업의 영역도 더 확대될 것이다. 《부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것》은 이런 부동산 직업에 대해 소개하고 조망하는 유일한 책이다.

2017년 출간되어 부동산 분야의 직업을 모색하는 이들에게 단비 같은 역할을 해 온 《부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것》이 지난 3년간의 최신 정보와 흐름을 반영하고, 현직자들의 인터뷰를 대폭 보완하는 등 전면적인 개정을 통해 돌아왔다. 보다 풍부해진 내용으로 부동산 직업 관련 바이블로 자리 잡을 이 책과 함께, 성장하는 부동산 산업에서 자신에게 꼭 맞는 일자리를 찾기 바란다.

부동산 직업을 꿈꾼다면 꼭 읽어야 할 필독서!

현직 전문가가 쓴 국내 유일의 부동산 직업 안내서가 돌아왔다!

-전면개정판에서 추가된 핵심 내용 5

① 4차 산업혁명 시대, 이제는 프롭테크(Property+Technology)가 대세다

4차 산업혁명에 발맞추어 부동산 산업이 진화하고 있다. 저자는 프롭테크가 메가트렌드가 될 것이라는 게 이제는 예측이 아닌 현실이 되었다고 말한다. Property와 Technology의 합성어인 프롭테크(Proptech)는 사물인터넷, 인공지능, 빅데이터, 블록체인, 가상현실 등의 기술을 통해 새로운 부동산 서비스를 제공하는 것을 말한다. 부동산과 공유경제를 접목한 위워크나 주거용 부동산의 유휴 공간을 공유한 에어비앤비는 프롭테크의 대표적인 예로 볼 수 있다. 부동산 중개를 돕는 다방이나 직방과 같은 앱도 프롭테크에 속한다. 이외에도 인공지능을 이용해 등기부등본을 분석해 주는 서비스나 빅데이터를 활용하여 클릭 몇 번으로 해당 필지를 개발할 경우 분양 수익과 예상 임대료, 예상 거래 가격까지 예측하는 서비스가 개발·운영되고 있다. 이와 같이 프롭테크 분야에서는 어떤 아이디어를 어떻게 활용하느냐에 따라 발전 가능성이 무한하다. 부동산 업계가 지식산업으로 도약하고 있는 것이다.

② 정부 지원에 힘입어 급성장 중인 대체투자 시장, 부동산 투자 시장의 최신 흐름에 주목하라

부동산 투자 시장 역시 발전을 거듭하고 있다. 정부의 공모형 부동산 투자 활성화 정책에 맞추어 상장 리츠 역시 성장 중이다. 국토교통부는 2019년 9월 ‘공모형 부동산 간접투자 활성화 방안’을 발표했다. 이는 공모 부동산 펀드나 리츠에 대한 일반인들의 투자를 장려하고 각종 정책적 지원을 통해 산업을 키우겠다는 것으로 볼 수 있다. 이러한 정부 정책에 맞추어 다양한 리츠가 출시되고 있으며 부동산 업계에서도 관련 부서들을 신설하거나 전담 조직을 만드는 등 인력을 재편하고 있다. 특히 부동산은 주식이나 채권과는 달리 실물 자산이 있다 보니 자동화를 위한 규격화가 어렵다. 이러한 대체투자 자산만의 고유성 때문에 기술이 발달하더라도 이를 운영하는 매니저는 획기적으로 그 인원을 줄일 수 없다. 앞으로 다양한 부동산 자산을 활용한 리츠가 도입되면 새로운 일자리와 투자 기회 역시 증가할 것이다.

③ 도전에 나선 사람들을 위한 팁, 경력 전환자를 위한 현실적인 조언

2019년 공인중개사 시험에 접수한 인원은 18만 명에 달하고, 이 중 40대와 50대가 10만 명이 넘는다. 많은 이들이 노후 직업으로 부동산 직업을 생각하는 것으로 볼 수 있는 대목이다. 하지만 경력 전환이 쉬운 일은 아니다. 저자는 섣불리 장밋빛 미래를 이야기하지 않는다. 특히 부동산 중개업은 이미 포화상태라는 지적도 있다. 그렇기 때문에 더더욱 신중해야 한다. ‘일단 따 놓고 보자’가 아닌 ‘자격증 따서 뭐 할까?’의 접근 방식이 필요하다. 저자는 공인중개사를 하더라도 명확한 목표 설정과 분야 선정으로 자신만의 전략을 세울 수 있도록 돕는다. 또한 상업용 부동산 업계로 전직을 희망하는 이들에게는 현실적으로 맞닥뜨릴 수 있는 위험을 설명하고, 최선의 진입 경로를 제시한다. 경력 전환을 준비하는 이들에게 건네는 현직 전문가의 사실적인 조언 역시 이 책이 가진 장점이다.

④ 현직자들의 생생한 조언에서 답을 찾다! 부동산 업계 각 분야 전문가 10인 인터뷰 수록

부동산 산업은 소위 잡학으로 불린다. 그만큼 다양한 학문과 산업이 얽혀 있으며 직종과 업무 역시 다양하다. 자산 관리, 자산 운용, 임대차, 매입·매각, 개발, 리서치, 부동산 금융은 물론 헤드헌터와 프롭테크 스타트업까지 부동산 업계 각 분야 전문가 10인의 인터뷰를 실었다. 경험과 경력이 풍부한 현직자들의 답변을 통해 해당 직무의 업무 영역과 성격, 근무 환경, 업계 분위기, 향후 전망을 들여다볼 수 있다. 무엇보다 현직자들은 해당 업무에 종사하고 있는 사람이기 때문에 누구보다 자세하고 정확한 조언을 해 줄 수 있다. 각 분야 전문가들의 생생한 조언을 바탕으로 나의 길을 모색할 수 있을 것이다.

⑤ 풍성해진 취업준비생을 위한 정보, 전문가가 전해 주는 ‘현직자처럼 공부하고 취업을 준비하는 법’

부동산 업계로 진입하려는 사람들을 위한 정보 또한 알차게 구성했다. 처음 취업을 준비하는 이들이라면 무엇을 준비하면 좋을지 몰라 막막할 것이다. 그런 이들을 위해 부동산 업계의 업무 분류부터 관련 직종, 취업 정보를 찾는 법, 자기소개서 및 이력서 작성법과 면접 노하우까지 생생한 현장의 언어로 들려준다. 특히 이번 개정판에서는 임대차 세일즈(LM), 자산 관리(PM), 자산 운용(AM) 세 분야의 현직자들이 하는 일을 직접 따라해 보며 공부할 수 있는 방법을 제시한다. 이를 잘 수행한다면 자신만의 훌륭한 포트폴리오를 만들어 낼 수 있다. 또한 부록으로 실린 ‘인사 담당자가 전해 주는 합격노트’에서는 회사의 채용 과정이나 인재상, 서류 심사 및 면접 시 주안점에 대해 상세히 살필 수 있다.

‘부동산 = 투자?’ ‘부동산 직업 = 공인중개사?’

고정관념을 깨라! 발전을 거듭하고 있는 부동산 직업에서 내 일을 찾다!

우리나라에서는 누구나 부동산에 대한 관심이 높다. 반면 부동산 직업에 대한 인식은 턱없이 낮은 수준이다. 부동산 직업이라고 하면 공인중개사 또는 임대업 정도를 떠올리는 게 전부다. 하지만 부동산 산업은 다양한 산업이 얽혀 있는 복합 산업이고, 그만큼 무수히 많은 직업과 직무가 있다. 또한 부동산은 변화할 뿐, 결코 사라지지 않는 특성이 있고, 4차 산업 기술의 발달과 함께 급격히 발전하고 있다. 이 책과 함께라면 성장 가능성이 높은 부동산 업계에서 내 일을 찾을 수 있을 것이다.

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